老旧小区改造是一件造福老百姓的大好事。改好更要维护好，对于一些体量小、成片分布，没有办法独立引进物业公司的老旧小区，又怎么样维护改造成果呢？莲湖区北院门街道做出了自己的尝试，那么效果怎么样呢？我们一起去看看。

位于北院门街道贡院门社区的香南三号小区，改造工作已经完成，但后续管理一直没有跟上，卫生打扫不及时、大门24小时敞开，车辆也随意停放，小区内大部分居民非常渴望引进专业的物业公司进行管理，可小区物管会成员石阿姨却有些顾虑。物管会的成员意见不一致，新物业就引进不了。一大早，北院门街办社会事务办公室的袁士寰和社区书记张光辉就专程来到石阿姨家，了解情况。

香南三号院小区居民石巧娥：“我这房子本身也不交房钱，就是每人每个月交4块钱卫生费，现在请个物业一个月要多交不少钱。”

北院门街道社会事务办公室袁士寰：“我们在早慈巷小区也引进了一家新物业。”

贡院门社区书记张光辉：“您去现场看了就知道了。”

北院门街办辖区内有219个小区，80%是老旧小区，改造完成后，如何进行长效管理，是一个共性问题。针对这一情况，街道在前期调研的基础上，创新提出了“片区大物业”的管理新模式，引进资质强、服务好的物业企业，由地域相邻的小区院落，“拼单”购买服务，进行统一管理。通过共用保安、保洁、水电工的方法，降低运营成本，还能将车棚、车位和小区设施进行共享，满足居民们的日常需求。早慈巷附近的七个小区，就第一批完成了“拼单”，居民们只需要按照西安市物业服务收费最低标准0.55元/平米缴纳物业费，就能享受到优质的管理和服务。

贡院门社区书记张光辉：“这物业费包含着公共用电、道路清扫、垃圾倾倒。0.55元/平米物业费一价全含了。你看这个院子的花坛，再看咱自己院子的花坛。有人收垃圾可以，但要是指望谁打扫这花坛里面，目前肯定是做不到。”

看着原先面临一样困境的小区，如今变得井然有序，石阿姨的想法有了转变。不少早慈巷小区的居民听说石阿姨的来意后，也热心地介绍起了拼单模式给小区带来的变化。

早慈巷小区居民王卓：“现在改造完之后小区环境还是挺好的，但是一段时间没有人管理，又开始又脏又乱了。现在新的物业来了之后，小区整体环境越来越好，每天都有人打扫。”

早慈巷小区居民郭秋园：“原来小区里自行车都不敢放，车一放，孩子们就说车丢了。老旧小区改造以后装了摄像头，物业派的保安昼夜在小区巡逻，再也没听说丢失过什么东西。”

早慈巷小区居民田冬梅：“原来小区的环境脏乱差，我们业主就要求找正规的物业公司管理。我们找了好几个物业公司，人家嫌我们小区太小了。要管，收的物业费就高，要收2元/平米的物业费。”

早慈巷小区居民胡荣芳：“现在管理费是0.55元/平米，但是我们居民群众能接受。为啥呢？小区环境卫生好了、干净了。我们能过上幸福的生活，居民没有意见，很赞成。”

记者：“这钱花得值是吧？”

早慈巷小区居民胡荣芳：“这钱花得值。”

了解了真实的情况后，石阿姨最终放下了担心，在调查表上签了字。街道和社区随即召开了“物业管理推进会”。在会上，物管会成员全票通过了引进新物业的方案。很快，他们就会并入早慈巷的物业大家庭，享受同等的服务。

金辉物业北院门项目经理罗永超：“目前来说我们接管了七个院子，后期如果面积越来越多，那我们会有一些盈利，我们会拿出一部分盈利出来回馈小区业主。”

北院门街道办事处副主任赵斌：“引进新物业之后，居民居住环境得到大大的提升。居民满意度和幸福感也得到大大增强，下一步我们计划将家政、托幼还有养老，全部纳入物业管理服务体系，巩固老旧小区改造后的成果。”

节目播出前，香南三号院与金辉物业，完成进驻签约。

物业服务“拼个单”，小区管理“不落单”。“片区大物业”管理模式的推行，提升了老旧小区物业管理服务质量，让改造后的小区为居民提供更好更长久的服务，享受城市发展带来的舒适生活。

编辑:莲湖融媒